Alle 37 Fotos anzeigen
Fachwerkhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in TOP-Lage von Steinhude
Einfamilienhaus | 31515 Wunstorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
1. Für Privatpersonen und Selbstnutzer
Es gibt Häuser, die man kauft – und es gibt Häuser, die man weiterschreibt. Dieses gehört zur zweiten Sorte. Zum Verkauf steht ein im Jahr 1850 erbautes Fachwerkhaus im Ortskern von Steinhude. Sichtbares Fachwerk im Giebel, Ziegelmauerwerk und eine typisch lang gestreckte Kubatur einer Hofstelle mit angeschlossenen Stallungen prägen den Charakter dieses Hauses.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand aber genau darin liegt bei diesem Objekt die Chance: Dieses Objekt ist für jemanden, der selbst gestalten und umsetzen möchte.
Auf rund 130 m² verteilen sich über mehrere Ebenen sechs Zimmer und zwei Bäder. Der Grundriss lässt sich in vielen Richtungen neu denken: großzügiges Familienhaus, Wohnen über zwei Generationen unter einem Dach, oder Wohnen und Arbeiten kombiniert. Baujahrtypische Details lassen sich mit einer modernen Neugestaltung verbinden. Wichtig für Ihre Planung: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die Gestaltungsfreiheit bleibt vollständig erhalten.
Das Herzstück liegt hinter dem Haus, ein geschützter, ruhiger Innenhof. Dieser ist von der Straße nicht einsehbar und bietet Ihnen einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort sowie zusätzliche Stellplätze.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage. Die Promenade und das Steinhuder Meer erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenso Cafés, Museen und Biergärten. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig. Wunstorf ist in wenigen Autominuten erreichbar, Hannover mehrfach stündlich per S-Bahn und Regionalzug.
2. Für Projektentwickler und Investoren
Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 auf einem ca. 402 m² großen Eckgrundstück mit viel Entwicklungspotential.
Für dieses Objekt liegen bereits Ausbaupläne für vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche vor. Sowohl die ehemalige Stallung als auch der Dachboden sind in diese Planung einbezogen und heben die vermietbare Fläche damit auf mehr als das Doppelte des heutigen Bestandes. Die massive Bausubstanz bietet die Grundlage dafür. Bau- und genehmigungsrechtliche Details sind mit der Stadt Wunstorf abzustimmen; die vollständige Altbauakte (u. a. Neubau Stalltrakt 1925, Umbauten 1936 und 1957) liegt vor und erleichtert die Vorprüfung erheblich.
Mehrere Verwertungsstrategien könnten hier von Ihnen realisiert werden: klassische Dauervermietung an Pendler und Familien, altersgerechtes Wohnen in zentraler Lage, Aufteilung und Einzelveräußerung der Wohneinheiten oder – nach Abstimmung mit der Kommune – touristisch orientierte Nutzungskonzepte.
Das Objekt steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse, die Umbau oder Abriss von Innenausbau verzögern. Es steht nicht unter Denkmalschutz – wesentliche Kostentreiber und Auflagen im Bestandsumbau entfallen damit. Der Zuschnitt als Eckgrundstück mit innenliegendem, geschütztem Hof erlaubt eine getrennte Erschließung mehrerer Einheiten sowie die Anordnung von Stellplätzen auf dem Grundstück. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mehrere Eingänge zu den Wohnungen zu schaffen, was die Planung abermals erleichtert.
Ausstattung
– Freistehendes Fachwerkhaus, Baujahr 1850, Eckgrundstück ca. 402 m²
– Ca. 130 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Etagen, teilunterkellert
– Geschützter Innenhof mit Terrasse, Garage/Werkstatt, Stellplätze
– Große Reserveflächen: Stallungen, Dachboden, Keller
– Kein Denkmalschutz – volle Gestaltungsfreiheit
– Zentrale Lage, Promenade und Ortsmitte fußläufig
– Sanierungsbedürftig, bezugsfrei, sofort verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
558,3 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
