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Seltene Gelegenheit in Bestlage der Südstadt
Hochparterre | 30173 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die hübsche 3,5 Zimmerwohnung mit 2 Loggien befindet sich im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Bj. 1956. Die Zimmer verteilen sich auf ca. 83 m² optimal und sind sehr gut geschnitten. Der Grundriss bietet alles, was man sich wünscht. Einen geräumigen Eingangsbereich, eine Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche und kleiner Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist, einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Loggia, die perfekt nach Westen ausgerichtet ist, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt und ein modernes Duschbad mit kleinem Fenster und Fußbodenheizung. Die Wohnung wurde laufend Instand gehalten und kann mit wenig Aufwand direkt bezogen werden.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Diese ist defekt und muss auch aufgrund des Alters ausgetauscht werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
-2013 wurden 2 Fenster und eine Loggia-Tür ausgetauscht
-das Bad wurde in ca. 2010 komplett saniert
-die Einbauküche wurde 2024 erneuert
-Fußbodenbelag im Wohn- und Esszimmer Echtholzparkett
-Fußbodenbelag in den anderen Räumen Laminat oder Fliesen
-Manuelle Rollläden vor fast allen Fenstern (bis auf das kleine Badfenster)
-2 Kellerräume
Lage
Die gepflegte Immobilie befindet sich in bester Lage der Südstadt, einem sehr beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt. Die ruhigen Straßen mit charmanten Altbauten prägen diesen Stadtteil und verbinden eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Maschsee, nur wenige Schritte entfernt, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am oder auf dem Wasser ein – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Kulturelle Einrichtungen wie das Sprengel Museum, das Landesmuseum oder das Kestner Museum, das neue Rathaus oder die Altstadt von Hannover – alles ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Kindergärten oder Schulen ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten verschiedene Schnellwege.
Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
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Energieausweis
51,8 kWh/(m²·a)
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