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Exklusives Einfamilienhaus in TOP Lage von Wunstorf
Einfamilienhaus | 31515 Wunstorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause in der Nähe der Kernstadt und legen Wert auf eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage? Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Wendfeld in Wunstorf genau das Richtige für Sie.
Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 160 m2. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – hier erwartet Sie zentrumsnahes, familienfreundliches und ruhiges Wohnen.
Schon beim Betreten fallen die großzügige Raumaufteilung und der gute Pflege- und Sanierungszustand des Hauses auf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, die zum Wohnbereich leicht geöffnet ist, ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Gäste-WC, Badezimmer und drei weitere Zimmer. Der große Wohnbereich und Wintergarten überzeugen durch große Fensterelemente mit Außenrollläden, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Bereich des Wintergartens ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurde eine elektrische Beschattung/Markise verbaut, die bei Sonne automatisch ein- und ausfährt. Vom Wintergarten aus erreichen Sie die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Das Grundstück ist kaum einsehbar und Sie genießen viel Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Der Garten wurde vom Eigentümer durchdacht und liebevoll geplant und bepflanzt.
Vom Flur im Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere großzügige Räume und ein Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern, die im Obergeschoss ihren eigenen Wohnbereich haben. Auch eine Kombination mit Arbeiten und Homeoffice ist hier gut umsetzbar. Die Wohnräume sind mit großen Erkern und Fensterflächen ausgestattet, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnen sorgen.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen von den Eigentümern umgesetzt. Dies umfasste Folgendes:
– Neue Gas-Hybridheizung von Vissmann im Jahr 2024
– Neue Fenster im Erdgeschoss 2019
– Neue Fenster im Obergeschoss 2013
– Neue Haustür 2011
– Neuer Wintergarten 2010
– Neue Küche 2007
– Badezimmersanierung
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stellfläche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere große Kellerräume zur Verfügung. Für besonderen Komfort bei schlechtem Wetter sorgt eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Das Objekt ist darüber hinaus mit einer modernen Alarmanlage mit Fernschaltung zu einer Sicherheitsfirma ausgestattet.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten und ansprechenden Zustand. Die gute Bausubstanz im Zusammenspiel mit der hervorragenden Lage schaffen ein tolles Gesamtangebot, welches besonders für Familien sehr interessant ist.
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer der besten und beliebtesten Wohngegenden im Wendfeld in Wunstorf. In nächster Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport, Kultur, ärztliche Versorgung und vieles mehr. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet. Ausnahmslos gepflegte Wohnhäuser finden sich in der Nachbarschaft. In diesem Umfeld dürfen Sie hohe Wohnqualität erwarten, noch dazu fußläufig zur Innenstadt und beschaulich im Grünen der Aue.
Wunstorf hat als Mittelzentrum der Region Hannover viel zu bieten und überzeugt durch stadtnahes Wohnen zwischen Großstadt und grünem Umland. Wunstorf hat ca. 41.000 Einwohner, wovon etwas mehr als die Hälfte auf die umliegenden Ortschaften entfällt. Für dieses Umland ist die Stadt Wunstorf das nächstliegende Versorgungszentrum. Der Einzelhandel hält einen sehr guten Branchenmix bereit, sowohl in den großen Einkaufszentren im Süden und Norden als auch im Zentrum. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Cafés zum Entspannen. Auch der Wochenmarkt trägt sehr zur Belebung der Innenstadt bei, ebenso wie die vielen und beliebten Veranstaltungen der Werbegemeinschaft. Wem dieses Innenstadterlebnis nicht reicht, der hat weitere großartige Möglichkeiten in der Nähe. Wunstorf liegt im Einzugsbereich von Hannover, das man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, so bietet Wunstorf wirklich für jeden etwas.
Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Sie erreichen in wenigen Minuten die Auffahrt zur A2. Auch der zentral gelegene Bahnhof in Wunstorf ist schnell erreichbar. Von dort verkehren mehrfach jede Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig.
Ausstattung
• Baujahr: 1979
• moderne Gas-/Hybrid Heizung aus 2024
• Wintergarten 2009 gebaut
• Bad EG saniert 2021
• Bad OG saniert 2010
• Gäste WC
• elektr. Rollläden
• Elektrik EG aus dem Baujahr, OG aus 2010
• Alarmanlage mit Fernschaltung zu einer Sicherheitsfirma
• teilweise Fußbodenheizung
• Tiefgarage mit Zugang ins Haus
• Keller
• großzügiger Garten
• große und teilweise überdachte Terrasse
• Gartenhaus beheizt
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Energieausweis
152,5 kWh/(m²·a)
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