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Charmantes Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten
Einfamilienhaus | 31515 Wunstorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1954 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf 4 Zimmer, sowie einem ca. 241 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit attraktivem Außenbereich suchen.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden im Jahr 2010 die Fenster, die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigem Essplatz sowie einem gemütlichen TV- und Sofabereich. Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich das modernisierte Badezimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Dank seiner Größe und Aufteilung bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann ebenso als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Homeoffice gestaltet werden. Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Größe zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. So lässt sich hier beispielsweise problemlos ein separater Homeoffice- oder Loungebereich integrieren.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der angelegte Garten in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Die überdachte Terrasse mit Markise schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Für Fahrzeuge steht ein großer Außenstellplatz zur Verfügung, der Platz für 2 bis 3 PKW oder alternativ auch für ein Wohnmobil bietet.
Die familienfreundliche Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in guter Lage suchen.
Lage
Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wunstorfer Oststadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern. Fernab der Hauptverkehrsstraßen genießen Sie hier ruhiges und familienfreundlichen Wohnen.
Die Wunstorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten lässt sich ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem zu erreichen. Auch die Aue mit umliegenden Fahrrad- und Laufwegen, sowie das Blumenauer Wäldchen sind schnell erreicht. Die Nähe zur Natur lädt zum Laufen, Radfahren oder spazieren mit dem Hund ein.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wunstorf bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Minden. Die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A2 in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das beliebte Steinhuder Meer mit seinen Rad- und Wanderwegen, Wassersportangeboten sowie gastronomischen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region.
Ausstattung
– Fenster 2010
– Elektrik 2010
– Badezimmersanierung 2010
– großer Außenstellplatz für 2-3 PKW oder ein Wohnmobil
– Überdachte Terrasse mit Markiese
– Großzügiger Garten in Südausrichtung
– Familienfreundliche Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung
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Energieausweis
210,2 kWh/(m²·a)
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