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Altbauwohnung mit Charme in bester Lage von Hannover
Wohnung | 30163 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Adressen in der List, in der Göbelstraße, liegt diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in der 2. Etage. Das 1910 erbaute Stadthaus überzeugt schon von außen mit seiner prächtigen blauen Fassade, reichem Stuckdekor und einem schmuckvollem Eingangsportal.
Zur Straße hin erblickt man große, oben abgerundete Fenster – ein klassisches Gestaltungselement der Bauzeit, das den Räumen einen ganz besonderen, hellen und zugleich edlen Charakter verleiht. Vom Balkon aus blickt man auf die von Altbauten gesäumte Straße, nach hinten erwartet Sie ein großzügiger, grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand – eine Oase mitten in der Stadt.
Wer schon einmal durch die List und das Zooviertel spaziert ist, kennt dieses Gefühl: prachtvolle Gründerzeitfassaden, hohe Bäume, ruhige und doch zentrale Straßen – und mittendrin ein Zuhause, das geschichtlichen Charme versprüht.
Betritt man die Wohnung im 2. Obergeschoss, verteilen sich hier klassisch auf einen langen hellen Flur, die Zimmer abgehend. Besonders die Deckenhöhen, die jedem Raum Weite und Ruhe verleihen, wie man sie im modernen Neubau kaum noch findet, sind hervorzuheben. Alte Kastenfenster, Dielenböden, Terrazzoboden in der Küche und stuckverzierte Decken erzählen von der Handwerkskunst vergangener Zeiten und bilden die ideale Basis für eine hochwertige, individuelle Sanierung.
Diese Wohnung befindet sich im unsanierten bzw. teilsanierten Zustand und bietet damit genau das, wonach viele Käufer suchen: die Möglichkeit, auf großzügigem Grundriss und mit hochwertiger Bausubstanz eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Als repräsentative Eigennutzung mit Altbau-Flair oder als Kapitalanlage mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial nach einer Modernisierung eignet sich diese Wohnung. Die Kombination aus Deckenhöhe, Fensterfront und Zimmerzuschnitt eröffnet Möglichkeiten für offene Wohnkonzepte, ein großzügiges Homeoffice oder klassischen Wohnraum für eine kleine Familie.
Sie finden in direkter Nähe Cafés, Restaurants und Geschäfte. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zum Zoo Hannover und den Grünanlagen der Eilenriede. Eine Lage, die nicht so häufig in der Vermarktung ist.
Neben der charmanten Wohnung und der Lage spricht noch ein weiterer Faktor für dieses Zuhause: eine sehr gute, gepflegte Hausgemeinschaft. Ein harmonisches Miteinander im Haus ist gerade in Mehrfamilienhäusern ein unterschätzter, aber entscheidender Wert – hier passt einfach alles zueinander.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der List, einem der begehrtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Hannovers. Der Stadtteil steht seit Jahren für eine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensstil, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Gepflegte Altbauten, stilvolle Mehrfamilienhäuser und begrünte Straßenzüge prägen die attraktive Wohngegend. Derzeit wird die Göbelstraße verkehrsberuhigt als Einbahnstraße ausgebaut, welche als Velo-Radroute gekennzeichnet werden wird.
Die hervorragende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Bäckereien, Wochenmärkte sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich in der Nähe. Die beliebte Lister Meile mit ihrem vielfältigen Angebot ist ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede – Europas größtem Stadtwald. Das weitläufige Naherholungsgebiet bietet perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Hannovers. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A7 ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen. Medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Wohnortes.
Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
* Wohnfläche ca. 110 m²
* 4 Zimmer
* Baujahr 1910
* hohe Decken
* große straßenseitige Rundbogenfenster
* 2 Balkone
* Zugang zum Gemeinschaftsgarten
* sehr gute Hausgemeinschaft
* Fassade erneuert in 2019
* Gas-Etagenheizung erneuert in 2025
* Digitale Heizungssteuerung
* Gasanschluss in der Küche
* Elektrik 3adrig
* Fenster in den 90er erneuert – zweifach verglast
* Kellerraum
* Gemeinschaftskeller
* Fahrradabstellmöglichkeit draußen und drinnen
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Energieausweis
95 kWh/(m²·a)
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