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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit soliden Mieteinnahmen und Steigerungspotenzial
Mehrfamilienhaus | 31542 Bad Nenndorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Bad Nenndorf, nur rund 25 km von Hannover entfernt. Das massiv gebaute Haus von 1968 hat insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Alle drei Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 28.800 €. Die Erdgeschosswohnung wurde zum 01.11.2026 neu vermietet und erzielt bereits eine marktgerechte Miete. Das zeigt, was das Haus am Markt erzielen kann. Die Mieten im Ober- und Dachgeschoss liegen noch deutlich darunter. Ein Käufer übernimmt also ein laufendes Objekt mit sicheren Einnahmen und die Mieten werden über die Indexmiete entsprechend angepasst.
Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert. Heizung, Elektrik und Wasserleitungen wurden komplett erneuert sowie die Badezimmer saniert. Bodenbeläge und Treppenhaus sind ebenfalls modernisiert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind rund zehn Jahre alt. Damit ist der Großteil der kostenintensiven Gebäudetechnik auf aktuellem Stand.
Die Wohneinheiten im Überblick
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele und modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und zwei Terrassen, eine davon mit Glasdach. Kellerraum, Garage mitvermietet. Kaltmiete 980 € zzgl. 20 € Garage, Mietbeginn 01.11.2026
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad. Ein heller Wintergarten über der Garage gehört zur Wohnung und erweitert den Wohnraum. Kaltmiete 750 €, Mietbeginn 01.02.2024.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum und zusätzlicher Dachboden als Abstellfläche und eigener Gartenanteil. Kaltmiete 650 €, Mietbeginn 01.08.2025.
Alle Mietverträge laufen unbefristet und haben die Indexmiete.
Lage
Bad Nenndorf ist ein staatlich anerkanntes Heilbad am Nordhang des Deisters mit rund 11.600 Einwohnern. Das Haus liegt innerorts, die Ortsmitte ist etwa 700 m entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kur- und Sportanlagen sind im Ort.
Für Pendler ist die Lage sehr gut: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Hannover ist rund 1 km entfernt, die Autobahn A2 rund 1,5 km. Die Kliniken und Kureinrichtungen in direkter Nachbarschaft sorgen für eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen, ebenso die Nähe zu Hannover. Die Angebotsmieten in Bad Nenndorf liegen bei rund 10 €/m² und damit über vielen Nachbarorten im Landkreis Schaumburg.
Ausstattung
– Zentralheizung (erneuert 2022), Energieträger Gas
– Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen komplett erneuert (2022)
– Modernisierte Bäder, teils mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
– Gedämmte Fassade
– Modernisiertes Treppenhaus
– Unterkellert, mit Waschküche, Hausanschlussraum und Kellerräumen für die Mieter
– Wintergarten über der Garage
– Garage mit vorgelagerter Stellfläche
– Großer, eingezäunter Garten mit Rasenfläche
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Energieausweis
68,6 kWh/(m²·a)
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