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Nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in guter Lage von Hannover Ahlem
Mehrfamilienhaus | 30453 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnlage, eine solide Gebäudesubstanz sowie eine gute Vermietbarkeit innerhalb eines gefragten Wohnumfeldes. Besonders interessant für Investoren ist, dass das Objekt bereits nach WEG aufgeteilt ist und jede Wohnung sowie die Garagen über eigene Grundbücher verfügen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 5 Garagen auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen verteilen sich überwiegend auf attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen. Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone bzw. Terrassen mit Blick in die großzügige Gartenanlage.
Besonders hervorzuheben sind großzügigen und gepflegten Außenanlagen. Diese schaffen eine hohe Wohnqualität und sind bei den Bewohnern sehr beliebt. Zusätzlich stehen fünf Garagen auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich zur Verfügung.
Die aktuelle Mietsituation bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 38.940 € p.a. inkl. 4 Garagenmieten, wobei die große Maisonettewohnung mit ca. 125 m2 Wohnfläche und eine weitere Garage nicht in die Berechnung eingeschlossen sind. Diese Einheiten können zu einem guten Mietpreis neu vermietet werden. Bei den anderen Einheiten besteht noch Mietsteigerungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster teilweise ab ca. 2010 erneuert.
Auch die Wohnungen selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügigen Grundrissen, Balkonen bzw. Terrassen, teilweise modernisierten Bereichen sowie der guten Grundstückssituation sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Darüber hinaus liegt bereits eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) vor, wodurch sich perspektivisch zusätzliche strategische Möglichkeiten für Kapitalanleger ergeben.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und wirtschaftlich interessantes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur, attraktiver Grundstückssituation und weiterem Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial innerhalb des hannoverschen Wohnungsmarktes.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Ahlem. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der hannoverschen Innenstadt. Zudem sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A7 zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.
Der Stadtteil Ahlem profitiert zusätzlich von einer kontinuierlich positiven Entwicklung innerhalb des hannoverschen Westens. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und vergleichsweise ruhigem Wohncharakter macht die Lage sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen zunehmend beliebt. Für Kapitalanleger entsteht hierdurch ein attraktives Gesamtbild aus stabiler Nachfrage, nachhaltiger Vermietbarkeit und solidem Entwicklungspotenzial.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hervorzuheben: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Insgesamt handelt es sich um einen wirtschaftlich interessanten Wohnstandort innerhalb der Region Hannover mit stabilem Nachfrageprofil und langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 5 Garagen
• Baujahr ca. 1971
• Ca. 590 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 997 m² Grundstücksfläche
• Große parkähnliche Gartenanlage
• Balkone und Terrassen vorhanden
• Attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen
• Teilweise modernisierte Fenster ab ca. 2010
• Gepflegter Gesamtzustand
• Keller
• Ruhige und grüne Wohnlage in Hannover-Ahlem
• Gute Vermietbarkeit durch durchdachte Grundrisse
• WEG-Aufteilung bereits vorhanden
• Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Gute Verkehrsanbindung Richtung Hannover Innenstadt und Autobahnen
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