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Mehrgenerationenhaus oder nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen
Mehrfamilienhaus | 31275 Lehrte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus stellt ein attraktives Investmentobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 errichtet und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert.
Das Objekt umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m². Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
• Erdgeschoss: ca. 121 m² – 3 Zimmer
• Obergeschoss: ca. 93 m² – 3 Zimmer
• Dachgeschoss: ca. 52 m² – 2 Zimmer
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 32.040,00 € und bietet Kapitalanlegern einen soliden und langfristig planbaren Cashflow.
Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke umfassend modernisiert und die Immobilie technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die durchdachten Grundrisse und die großzügigen Wohnflächen schaffen attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Mietergruppen und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die drei vermieteten Wohneinheiten gewährleisten stabile Mieteinnahmen und machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Werterhalt legen.
Insgesamt handelt es sich um ein gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Vermietungspotenzial, stabilen Erträgen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und guter Wohnlage von Lehrte. Die Mikrolage lässt auf ein gepflegtes Wohnumfeld schließen und gewährleistet damit eine gute und stabile Vermietbarkeit.
Der nahegelegene Stadtpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigert zusätzlich die Wohnattraktivität für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Reichweite und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Lehrte mit schnellen Verbindungen Richtung Hannover und Braunschweig ist zügig erreichbar. Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A2 und A7 sowie an das regionale Straßennetz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.
Zusätzlich profitiert die Lage von der positiven städtebaulichen Entwicklung im Umfeld. Das nahegelegene Neubaugebiet sorgt für eine weitere Aufwertung des Standortes und spricht zunehmend auch junge Familien sowie Berufstätige an. Für Investoren entsteht hierdurch ein attraktives Gesamtbild aus Bestandssicherheit, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um einen wirtschaftlich interessanten Wohnstandort innerhalb der Region Hannover mit stabilem Nachfrageprofil und langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten
Wohneinheiten
• Baujahr: 1963
• 2013 umfassend kernsaniert
• Ca. 266 m² Gesamtwohnfläche
• Wohnungsgrößen ca.: EG 121 m², OG 93 m²,
DG 52 m²
• Jährliche Kaltmiete: ca. 32.040,00 € p.a.
• 2013 neue Zentralheizung eingebaut
• Fenster mit elektrischen Rollläden
• Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen
2013 erneuert
• Modernisierte Bäder
• Fußbodenheizung EG im Esszimmer
• Wintergarten OG Fußbodenerwärmung
• Fußbodenerwärmung im Keller und Anbau
• Einbauküche
• Balkone/Terrassen/Wintergarten vorhanden
• Stellplatz
• EG Terrasse 2024 neu abgedichtet
• Dach mit 20 cm Steinwolle gedämmt
• Fassade mit 14 cm Steinwolle gedämmt
• Dachfenster mit Außenrollläden
• Wintergarten mit Markise und senkrecht Markise
• Anbau 2018
• umfassende Netzwerkinstallation in den Wohnungen
• Dach gedämmt
• Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
• Gute Vermietbarkeit durch moderne Grundrisse und gefragte Wohnlage
• Nähe zum Stadtpark, Neubaugebiet und sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Hannover/Braunschweig
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Energieausweis
120,1 kWh/(m²·a)
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