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Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und guten Mieteinnahmen
Mehrfamilienhaus | 31275 Lehrte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde umfangreich saniert und stellt ein attraktives Investmentobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 2017 umfassend kernsaniert.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 401 m². Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt:
• Erdgeschoss rechts: ca. 72 m² – 3 Zimmer
• Erdgeschoss links: ca. 60 m² – 2 Zimmer
• Obergeschoss rechts: ca. 76 m² – 3 Zimmer
• Obergeschoss links: ca. 60 m² – 2 Zimmer
• Dachgeschoss rechts: ca. 56 m² – 2 Zimmer + Bodenraum als Nutzfläche (über eine Treppe innerhalb der Wohnung miteinander verbunden)
• Dachgeschoss links: ca. 77 m² 2 Zimmer + Bodenraum als Nutzfläche (über eine Treppe innerhalb der Wohnung miteinander verbunden)
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 47.256 € p.a. Eine Garage steht derzeit leer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für weitere Mieteinnahmen.
Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Gewerke umfassend modernisiert. So wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Zusätzlich erfolgte eine hochwertige energetische Optimierung des Gebäudes: Die Fassade wurde mit ca. 14 cm Steinwolle gedämmt, das Dach ebenfalls umfassend gedämmt. Darüber hinaus wurden Fenster mit Rollläden verbaut. Das Dach ist mit 20 cm Steinwolle gedämmt.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2025 erneuert wurde. Zudem wurden die Bäder modernisiert. Vier Einbauküchen sind bereits vorhanden und Bestandteil des Objekts.
Auch der Kellerbereich wurde umfangreich überarbeitet. Die Kelleraußenwände wurden abgedichtet und gedämmt. Zusätzlich erfolgten Drainagearbeiten am Haus.
Die durchdachten Grundrisse mit überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, Balkonen bzw. Terrassen sowie die moderne Gebäudesubstanz schaffen ein attraktives und nachhaltiges Wohnangebot für eine breite Mietzielgruppe.
Insgesamt handelt es sich um ein gut modernisiertes und nachhaltig entwickeltes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow, guter Mieterstruktur und solidem energetischen Standard für eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger.
Die Vorbereitung zur Teilung der Immobilie nach WEG liegt bereits vor und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen und umgesetzt werden.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und guter Wohnlage von Lehrte. Die Mikrolage lässt auf ein gepflegtes Wohnumfeld schließen und gewährleistet damit eine gute und stabile Vermietbarkeit.
Der nahegelegene Stadtpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigert zusätzlich die Wohnattraktivität für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Reichweite und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Lehrte mit schnellen Verbindungen Richtung Hannover und Braunschweig ist zügig erreichbar. Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A2 und A7 sowie an das regionale Straßennetz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.
Zusätzlich profitiert die Lage von der positiven städtebaulichen Entwicklung im Umfeld. Das nahegelegene Neubaugebiet sorgt für eine weitere Aufwertung des Standortes und spricht zunehmend auch junge Familien sowie Berufstätige an. Für Investoren entsteht hierdurch ein attraktives Gesamtbild aus Bestandssicherheit, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um einen wirtschaftlich interessanten Wohnstandort innerhalb der Region Hannover mit stabilem Nachfrageprofil und langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Baujahr: 1953
• 2017 umfassend kernsaniert
• Ca. 400 m² Gesamtwohnfläche
• Wohnungsgrößen von ca. 56 m² bis 77 m²
• Jährliche Kaltmiete: ca. 47.256 € p.a. zzgl. Garagenpotenzial
• Eine Garage aktuell leerstehend
• 2025 neue Zentralheizung eingebaut
• Fassade mit ca. 14 cm Steinwolle gedämmt
• Dach umfassend gedämmt
• Fenster mit Rollläden
• Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen 2017 erneuert
• Modernisierte Bäder
• 4 Einbauküchen vorhanden
• Balkone/Terrassen vorhanden
• Kelleraußenwände abgedichtet und gedämmt
• Drainage am Haus erneuert
• Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
• Gute Vermietbarkeit durch moderne Grundrisse und gefragte Wohnlage
• Nähe zum Stadtpark, Neubaugebiet und sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Hannover/Braunschweig
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60,6 kWh/(m²·a)
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