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Charmante 3-Zimmerwohnung in Hannover-List
Etagenwohnung | 30163 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.
Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung vom Stellplatz aus barrierefrei erreichbar und bietet somit einen hohen Wohnkomfort für jede Lebensphase.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Boden- und Wandbeläge modernisiert sowie das Badezimmer hochwertig saniert. Die großzügige, barrierefreie Dusche unterstreicht den modernen Ausstattungsstandard. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Balkon, der den Wohnbereich erweitert und als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum genutzt werden kann.
Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Wohnung mit einem großen, maßgefertigten Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung über den Flur. In einer linken Runde gelangen Sie zunächst in das Büro bzw. Kinderzimmer, anschließend in die moderne, zeitlose Küche und weiter in das innenliegende, geschmackvoll sanierte Badezimmer. Es folgen das großzügige Schlafzimmer sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum geschlossenen Balkon. Ein praktischer Abstellraum rundet den durchdachten Grundriss ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hirtenweg 8 im beliebten Stadtbezirk Vahrenwald-List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Die Hannoveraner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.
Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
69,86 kWh/(m²·a)
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