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Exklusive Gewerbevilla für höchste Ansprüche in Neustadt am Rübenberge
Haus | 31535 Neustadt am Rübenberge
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbevilla im Gewerbegebiet von Neustadt am Rübenberge. Diese repräsentative Villa im
toskanischen Stil vereint mediterranes Flair mit hochwertiger Ausstattung und bietet einem neuen Eigentümer ein attraktives
Ambiente für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Das freistehende Gebäude befindet sich in einem etablierten und gewachsenen Industriegebiet und wurde im Jahr 2008 erbaut.
Warme Naturtöne, klassische Fassadenelemente und ein harmonischer und angelegter Außenbereich mit Pool machen dieses Objekt zu einer wirklichen Besonderheit, die nicht oft zu finden ist.
Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 252 m2 verteilen sich 9 Zimmer über zwei Etagen. Die Grundrissgestaltung ist großzügig
und modern gehalten. Die Räumlichkeiten sind ideal für Büroräume, Kanzleien, Showrooms, kreative Studios oder andere
gewerbliche Nutzungen geeignet. Die Ausstattung ist durchweg modern und hochwertig. Das gesamte Objekt verfügt über
Außenrollläden, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und eine PV-Anlage mit ca. 10 kW + Speicher verbaut. Der
Swimmingpool verfügt über eine Wärmepumpe und Gegenstromanlage. Auf dem Grundstück stehen mehrere PKW-
Stellplatzmöglichkeiten und eine Garage zur Verfügung.
Ein großer Empfangsbereich, mehrere helle Arbeits- und Konferenzräume sowie repräsentative Gemeinschaftsräume bieten ein ideales Umfeld, um Kunden zu empfangen und Mitarbeitern ein hervorragendes Arbeitsumfeld zu bieten. Die Villa ist von gepflegten Grünflächen umgeben und bietet einen einzigartigen Rückzugsort, den man auch in der Toskana oder auf Mallorca finden könnte.
Die Nutzung der Immobilie ist ausschließlich zu gewerblichen Zwecken möglich. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist behördlich nicht gestattet.
Lage
Diese klassische und exklusive Gewerbevilla liegt im Gewerbegebiet von Neustadt am Rübenberge. Die Gemeinde Neustadt am Rübenberge zählt mit seinen 34 Ortsteilen zur Region Hannover und beheimatet etwa 43.900 Einwohner. Mit einer Fläche von 357,52 km² zählt Neustadt am Rübenberge zu den flächengrößten Städten Deutschlands bildet damit ein Tausendstel der Gesamtfläche von Deutschland.
Geografisch liegt Neustadt am Rübenberge an der Bundesstraße B6, die Sie direkt mit der Landeshauptstadt Hannover verbindet.
Für Berufspendler ist besonders der Bahnhof in Neustadt interessant. Von hier aus ist über die Bahnstrecke Bremen-Hannover des Personennahverkehrs die Landeshauptstadt Hannover gut zu erreichen. Auch über den Zubringer der Bundesstraße B6 ist die Autobahn A2 problemlos zu erreichen.
Zur Beliebtheit der Gemeinde tragen die Nähe zum Steinhuder Meer und die zahlreichen damit verbundenen Ausflugsziele bei. Für Wassersportbegeisterte ist besonders der Standort Mardorf mit seinem Kite- und Windsurfstrand interessant. In Neustadt finden sich neben Kitas und sämtlichen Schulformen auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zum gemütlichen bummeln lädt die Fußgängerzone in der Stadt ein.
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Energieausweis
98,5 kWh/(m²·a)
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